전국오피 #구미오피#유밤 #유흥의밤#전국유흥 #밤문화 #최고의밤 경기오피,부산오피,대구건마,구미건마

※ 경북오피 모델하우스 위치 : 대구광역시 수성구 동대구로 333​​서론24년 대구의 막바지 청약현장 범어 자이르네가 오픈하였습니다.​옵션 포함하면 약 11억이라는 분양가로 나왔지만 최근 회복세를 타고 있는 대구 분위기와 입지깡패라는 점에서 청약에 대한 관심도는 높은 것 같습니다.​12월 아파트 청약 뿐 1월에는 오피스텔 청약도 진행하니 이 부분도 관심있게 살펴보시기 바랍니다.사업개요구분내용위치대구광역시 수성구 범어동 174-2번지 외 2필지건축규모지하 6층 ~ 지상 38층 / 1개동세대수총 173세대 (아파트 103세대, 오피스텔 70호실)주택형형아파트 84,142타입 / 오피스텔 84타입주차대수총 229대입주시기2028년 09월 (예정)시공GS건설​입 지​대구의 주거선호도가 높은 대표지역인 수성구 범어동에 들어서는 범어 자이르네입니다. ​정확한 위치는 법원 아래쪽이라 경북오피 보시면 되겠고, 기존의 수성구의 소규모 프리미엄단지인 만촌 자이르네, 수성 자이르네와 비슷한 느낌의 단지라 볼 수 있습니다.​범어동 중심상업지대 한복판에 위치하는 단지라 그만큼 다양한 인프라를 보유하고 있어, 편리한 도심라이프를 선호하는 분들이 선호하실만한 입지조건을 갖추고 있습니다.도보 약 5분내로 범어역을 이용할 수 있는 초역세권 단지이며, 이곳을 통해 지하철 2호선과 2030년도 개통예정인 4호선(엑스코선)까지 이용 가능한 더블역세권 교통환경을 보유하고 있습니다.​단지 앞 동대구로 및 다구벌대로가 인접해 있고, 북쪽의 KTX 동대구역 및 환승센터를 통한 광역교통 인프라도 잘 갖춘 모습입니다.​대구광역시 수성구 동대구로 358-6​생활환경도 부족함이 없는 모습입니다.​대구의 대표 도심답게 범어네거리를 경북오피 중심으로 한 다양한 상권을 가까이에서 즐기실 수 있으며, 신세계백화점 이마트 같은 쇼핑시설부터 법원 수성구청 등의 공공기관도 가까이에 있습니다.​각종 금융기관, 사무실이 많아 직장인들의 직주근접에도 유리한 환경이며, 자칫 부족할 수 있는 자연환경도 동쪽에 마련된 야시골공원이나 아래쪽 범어공원 등을 통해 해소할 수 있어 이 점도 좋습니다.​대구의 명품학군이자 대구의 대치동으로 잘 알려진 곳 범어동이라 교육환경 부분도 걱정 없겠습니다.​그만큼 다양한 초중고 학군과 잘 발달된 학원가, 도서관등의 교육시설들이 인접해 있다는 장점이 있으며, 인근 범어초 경신중고 대구여고 등의 학군이 위치하고 있습니다.​다만 초등학교의 경우 어린 자녀가 도보통학 하기엔 경북오피 살짝 거리가 있기에 이 부분만 체크해 두시면 좋을 것 같습니다.​단지배치 및 평면정보1개동 38층 높이로 들어서는 범어 자이르네이 단지배치를 살펴보겠습니다.​중심상업지대에 들어서는 건물이라 아파트+오피스텔이 함께 들어서고 있으며, 101동은 아파트 102동 오피스텔 동으로 구분되어 있습니다.​뷰를 살펴보면 남쪽의 브라운스톤 단지로 인해 아파트는 동향, 오피스텔은 서향을 바라보고 있습니다.​범어 자이르네 조망권 (출처: 공식홈페이지)​조망권을 생각해보면 도심뷰 및 공원뷰가 나오며 뻥뷰가 가능한 고층 프리미엄이 매력적인 곳입니다.​주차의 경우 아파트는 지하 6층 ~ 지하 3층 까지, 오피스텔은 지하 2층 ~ 지상 1층까지라고 알려져 있으며 세대당 1.2~1.3대의 주차공간이 제공될 예정입니다.​커뮤니티로는 지상 경북오피 2층부에 피트니스클럽, 스터디룸, 독서실 등이 제공될 예정입니다.오피스텔 (약 25평형)중형(약 36평형)대형 (60평형)범어 자이르네의 평면을 살펴보면, 수요층이 많은 84㎡ 아파트와 오피스텔을 꽉곽 채운 느낌이며, 60평대의 딱 1세대 펜트세대로 구성되어 있습니다.​84타입의 경우, 오피스텔 25평형 / 아파트 36평형 정도로 나왔고 오피스텔은 실내 서비스면적이 제공되기 때문에 동 타입 오피스텔 대비 좀 더 넓은 실사용면적을 확보할 수 있겠습니다. (게다가 오피 4베이 맞통풍)​아파트도 아파트지만 오히려 오피스텔 구조가 잘 나와 노리는 분들이 제법 있을 것 같습니다. ​분양가 정보타입최고가확장비84A10억 8800만확장비 무상(비확장 선택 불가)84B10억 7500만84c10억 8300만14227억 1100만​범어 자이르네 분양가 납부비율을 경북오피 살펴보면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 입니다.​처음 계약시 1천만원 정액제로 진행 25년 2월 17일까지 10% 잔금인 9500~9800을 맞추시면 됩니다.​발코니 확장비 무상에 중도금 무이자로 진행되지만, 그래도 옵션 몇 개는 선택하면 그냥 11억이라고 생각하시면 됩니다.​주변 단지시세 (84타입 / 5년 미만)단지명세대수입주시기실거래가최고최근거래서한 포레스트202세대2020.0811억 3천 (20.08) 7억 8천(28층)센트럴 푸르지오705세대2019.0913억 6천(21.11)9억 7천(14층)쌍용 더플래티넘207세대2023.079억 8천 (24.07)9억 5천(24층)수성 범어 더블유1,868세대2023.1214억 7천(24.08)13억 7천(17층)​인근 단지로는 범어역을 중심으로 반경 300m 거리에 있는 단지를 추려봤습니다.​최근 미분양이 줄고 거래량이 조금씩 회복하고 있는 대구 부동산 시장에서 범어동은 역시나 부촌답게 높은 거래가를 자랑하고 있습니다.​​단지와 경북오피 가장 인접한 서한포레스트가 7억 후반에 거래되고 있지만 그 외 단지들은 9억 이상으로 최근에도 거래가 되고 있는 모습입니다.​이러한 거래상황 및 브랜드, 입주시기(28년 09월)까지 감안하면 10억이라는 분양가가 어느정도 과한 편은 아닌 것 같습니다.​개인적으로 11억이 적은 돈은 아니지만 중간 이상부터 고층을 노리는 청약자들 수요는 어느정도 있을 듯 하지만, 저층부는 조금 애매할 수도 있을 것 같습니다.​​청약일정 및 1순위조건· 12월 20일 : 입주자모집공고 및 그랜드오픈· 12월 30일~1월 2일 : 특별 및 일반공급· 1월 8일 : 당첨자발표 및 오피스텔 청약· 1월 9일 : 오피스텔 당첨 발표· 경북오피 1월 10일 : 오피스텔 계약· 1월 20일 ~ 22일 : 아파트 정당계약​범어 자이르네 1순위조건은 대구 및 경북 거주자 가운데 청약통장 6개월 이상에 지역/면적 예치금 조건을 채우시면 1순위가 가능합니다. ​경쟁발생시 대구광역시 거주자 우선 공급되며, 잔여 물량 발생시 기타지역(경상북도)순으로 공급됩니다.​★ 분양가상한제 : 미적용★ 전매제한 : 6개월★ 거주의무기간 : 없음★ 재당첨제한 : 없음​마치며​지금까지 범어 자이르네 분양가 평면 청약정보를 전해드렸습니다.​모델하우스가 현장과 가까운 곳에 있어서 임장과 동시에 모델하우스 구경도 가능하겠습니다. ​견본주택 관람자들의 후기가 나름 좋은편이니 지나가시다가 구경도 하실겸 둘러보시는 것도 좋을 것 같네요.