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쿠팡배송기사 연 7% 배당 수익 내세운 兆 단위 ‘대어’ 리츠로 주목해외 기관 반응 ‘시큰둥’… 결국 상장 철회업황 전망 밝지 않고, 비우량자산 떠넘기기 논란도“상장했다면 MBK 투자금 회수 위해 개인 피해 불가피”홈플러스 물품구매 전단채 피해자들이 19일 오전 서울 종로구 청진동 MBK파트너스 앞에서 열린 'MBK 김병주 회장 홈플러스 유동화전단채(ABSTB) 원금반환촉구 기자회견'에서 MBK의 사태 해결을 촉구하는 구호를 외치고 있다. /뉴스1 이 기사는 2025년 3월 19일 16시 13분 조선비즈 머니무브(MM) 사이트에 표출됐습니다.홈플러스가 기업회생절차(법정관리)를 밟으면서 금융투자업계에선 지난 2018년 MBK파트너스가 차입금 부담을 줄이기 위해 추진했던 리츠(REITs·부동산투자회사) 상장 좌초가 다행이었다는 언급이 나오고 있다.홈플러스 점포를 편입할 예정이었던 홈플러스 리츠는 상장 추진 당시 조(兆) 단위 ‘대어’로 기대를 모았으나 주요 타깃이었던 해외 기관 투자자들로부터 외면받으면서 흥행에 실패, 결국 상장을 철회했다.당시 홈플러스 리츠는 홈플러스 매장 51곳을 기초 자산으로 해 연 7% 안팎의 배당수익률을 목표로 했다. 총자산 규모는 4조원대로 역대 최대였고, 정부까지도 힘을 실어줘 상장은 무난하게 성공할 것이란 관측이 많았다. MBK는 희망 공모가 밴드(4530원~5000원)를 기준으로 1조5000억원에서 최대 1조7000억원을 조달한다는 계획이었다.그러나 결과는 실패였다. 홈플러스 리츠자산관리회사(AMC)인 한국리테일투자운용은 2주간의 수요 예측 기간 200여곳의 해외 기관 투자자로부터 투자를 받기 위해 로드쇼(순회 설명회) 미팅을 진행했지만, 희망 가격을 써낸 곳이 많지 않았다. 신청 수량이 조달 계획의 절반 정도에 불과했고, 제시한 가격대도 희망 공모가 밴드 하단을 밑돈 것으로 알려졌다. 결국 2019년 홈플러스 리츠는 상장을 전면 철회했다.업계에선 최근의 홈플러스 사태를 돌아보면 당시 리츠 상장이 불발된 것이 투자자들에겐 다행스러운 면이 있다고 분석한다.MBK는 홈플러스를 인수할 때부터 자산 유동화 전략으로 리츠를 고려했었다. 2015년 MBK가 홈플러스를 인수하는 과정에서 인수 금융으로 조달한 4조3000억원 중 상환하지 못한 2조원대 잔금을 내기 위해서다.임일순 당시 홈플러스 대표이사 사장이 2019년 2월 27일 개최한 홈플러스 리츠 기업공개(IPO) 기자간담회에서 발표하고 있다. /한국리테일투자운용 제공 당시에도 홈플러스 리츠의 투자 매력이 크지 않다는 지적은 많았다. 하지

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