김해 신문1지구 더샵2차 아파트 공급소식

안녕하세요^^김해 .신문더샵2차 장유 율하 대표부동산~♡♡​최상의 중개만을 해드리는 공인중개사 최상미입니다~♡늘 성심성의껏 중개하고 끝까지 최선을 다하는 모습으로저희 부동산을 찾아주시는 고객분들이최상의 만족을 느낄 수 있는 중개를 하겠습니다.잘 부탁드립니다.김해 장유지역 신문지구 개발이 뜨거운 감자로 떠오르고 있는데요.......​오늘은 곧 분양예정인 김해 신문지구 아파트와 주변 호재에 대해 좀 더 알아볼께요^^​포스코이앤씨가 공급하는 1차를 시작으로 신문1지구에는향후 2900여 세대가 연달아 분양할 예정입니다.​신도시에서 약 1km 거리인 장유여객터미널도 올해 완공을 목표로 건설중입니다.장유여객 .신문더샵2차 터미널은 지하 2층~ 지상 5층 규모의 시외버스 터미널이라고 하네요.​김해 장유 율하 주민들이 서울,수도권,인천국제공항으로 이동하게 편리해질 전망입니다.​​향후 김해 장유동에 대중교통 노선도 대폭 확대될 예정입니다.​장유동 신도시 북측 장유역을 지나는 부전 마산 복선전철이 이르면 2025년 개통합니다.​부전~마산 복선전철이란??​도대체 언제 개통되나요???부전~마산 복선전철은 부전역(부산)을 출발하여 사상,강서금호,부경경마공원,장유,신월,창원중양,창원,마산으로 이어지는 노선입니다.총 51.1km를 연결하며,부전~마산 간 약 30~40분 소요될 예정입니다.​2025년 기준으로 보면공정률 99.3%로 사실상 거의 완공상태입니다.오늘은 김해 신문동 더샵 .신문더샵2차 신문그리니티 단지 내 상가분양을 소개해 드리께요^^​더샵 신문그리니티 단지 내 상가위치는 김해시 신문동 신문1지구 A7-1블록이고단지규모는 10개동 총1,146세대 (84㎡, 102㎡)이며상가규모는 2개동, 총 1층만 16개 호실, 상가 전용 주차 22대이고입주예정일은 2026년 02월입니다.​상가 바로 앞 A17-1 블럭 800여 세대 포스코 더샵 2차 분양예정입니다.신문지구 첫입주 아파트! ■ 아파트 현황총세대수 : 10개동 1,146세대​가. 84형 : 652세대나. 102형 : 494세대​3. 입주시기 : 2026. 02월경​장유신문지구 도시개발에 .신문더샵2차 대해 살펴보도록 할께요.포스코이앤씨가 공급하는 ;를 시작으로 향후 더샵 신문그리니티 2차도 분양예정이며,또한 가칭 신문1지구 초등학교도 개교 예정입니다.​이 일대에는 롯데프리미엄아울렛 김해점과 김해롯데워터파크 등 각종 인프라가 집중해 있고,남해고속도로 장유나들목(ic),서김해ic,창원1,2터널,58번 국도 등 도로망도 잘 갖춰져 있습니다^^​더샵신문그리니티 상가​A동 101호 13.2평➡️➡️ A동 102호 13.2평(분양완료)A동 103호 13.2평A동 104호 13.2평???????? A동 105호 13.2평(아이스크림 매장 독점지정)​A동 106호 13.2평A동 107호 13.2평➡️➡️ A동 108호 13.2평(분양완료)➡️➡️ A동 109호 11.7평(분양완료)​➡️➡️B동 101호 .신문더샵2차 11.3평(분양완료)B동 102호 11.3평???????? B동 103호 11.3평(편의점/슈퍼 독점지정)B동 104호 11.3평➡️➡️ B동 105호 11.3평(분양완료)➡️➡️ B동 106호 11.3평(분양완료)B동 107호 11.9평​1.대단지 독점 항아리 상권⇒1,145세대 고정수요⇒주변 2,000여 인접 세대⇒주변 상권 부재로 수요 독점​2.합리적 가격 경쟁력⇒평당 2,300만원~(계약면적기준)⇒전용률 높은 상가⇒타 분양상가 대비 50% down​3.우수한 상품성⇒상가 전면 넓은 공간 보유⇒주차장이 너무 많은 상가⇒활용도 높은 전용면적**더샵신문그리니티 편의점 독점상가 매매​→1146세대 편의점 독점자리​→향후 3년간 많은 공사인원이 이용하는 독점 편의점​▶편의점 .신문더샵2차 상가 3개 호실1.A동 105호 : 전용 13.2평2.B동 103호 : 전용 11.3평 3.B동 104호 : 전용 11.3평→→ 3개 호실 임차인 대기중 ​- 보증금 9천/월 700만원(부가세 별도)수익률 : 7.1%​편의점 전문가 향후 매출 예상1.더샵신문그리니티 1146세대 독점시☞일일매출 300만원 예상2.향후 3년 정도 바로 앞 A17-1블럭 아파트와 택지 공사인원 (현장인원들) 추가시☞일일매출 400만원 예상A,B동 권장업종으로는 커피전문점,베이커리,부동산,편의점(슈퍼),아이스크림 전문점,분식집,미용실,치킨호프집,세탁소,문구점,동물병원,교습소,학원,가정의학과,약국,과일야채가게,음식점,태권도 등을 추천드립니다!!상가 분양받으셔서 직접 운영하셔도 좋지만 ,분양받아서 임대하시면 .신문더샵2차 수익률이 좋아 투자로도 추천드립니다!!상가 수익률이 궁금해요??➡️➡️ 상가 수익률 계산방법*수익률 =(연간 임대수익 ÷ 매매가) × 100*월세 200만원, 매매가 4억원 --&gt(2400만원 ÷ 4억원) × 100 ϖ%​일반적으로 대출이 포함되는 경우 수익률이 높아집니다.매매가에서 대출금을 뺀 나머지 금액을 기준으로 수익률를 계산하기 때문입니다.​➡️➡️ 성공적인 상가 투자를 위한 조건!!1.융자 비율은 최소한으로!!2.수익률은 최소 4~5% 이상 확보해야!!3.안정적인 업종의 장기 임차인 확보!!4.공실률 고려한 보수적 계산 필요!!​김해 더샵신문그리니티는 2026년 .신문더샵2차 2월 입주예정이며,아파트는 막바지 공사를 진행중이더라구요~~​김해 더샵신문그리니티 아파트 입주시기 대단지 아파트 상가 선점하셔서 성투하세요^^요즘 떠오르는 김해 신문지구는 많은 호재가 있고,발전 가능성이 아주 높은데요~~​장유 권역 개발에 있어차후 핵심적인 역할을 할 곳이라고 예상합니다~♡​김해 장유 율하 현장부동산입니다^^​☎ 주말,공휴일 상담 가능합니다^^연락많이 주세요^^↑↑누르면 바로 전화연결 가능↑↑​​​블로그에서 다양한 매물 보실수있어요~서로이웃신청 환영합니다~♡♡마구마구 신청해주세요~^^​친절한 상담＆책임중개 약속 드립니다!!!! 부담없이 연락주세요^^​​​​