가야역 롯데캐슬 스카이엘 모델하우스 분양조건

- 가야역롯데캐슬 계약금 5% 및 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 무이자 적용, 발코니 확장 및 시스템에어컨 무상…전매제한 6개월- 전용 59~84㎡ 총 725세대 규모…신혼부부 73세대, 생애최초 65세대 특별공급MZ세대 대다수의 재테크 최종 목표는 ‘내 집 마련’입니다.​‘모하나보자’는 모하(모델하우스)가 익숙하지 않은 MZ세대들이 신규 분양단지를 살펴볼 때 짚어야 할 포인트를 소개합니다.부산광역시 부산진구 가야동에서 선보이는 후분양 아파트 ‘가야역 롯데캐슬 가야역롯데캐슬 스카이엘’이 오는 25일 견본주택을 열고 본격 분양에 나설 예정이다.​케이리츠가 위탁해 신한자산신탁이 시행하고 롯데건설이 시공하는 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’은 부산 부산진구 가야동 3-11번지 일원에 위치하며, 지하 4층~지상 43층 4개동, 전용 59~84㎡ 총 725세대 규모로 조성된다.​ ◆ MZ 체크 포인트청약가점에서 불리한 MZ세대가 노려볼만한 특별공급은 신혼부부 73세대와 생애최초 65세대 등 총 138세대 규모다.​‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’ 가야역롯데캐슬 신혼부부와 생애최초 특별공급은 최초 입주자모집공고일(2025.7.18) 현재 부산광역시와 울산광역시, 경상남도에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 한다. 동일 조건 내 경쟁이 있을 경우 부산광역시 1년 이상 거주자에게 우선 공급한다.무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등 청약가점 불리한 MZ세대 노려볼 만 MZ세대는 분양시장...◆ 분양일정‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’ 분양일정은 7월 28일(월) 특별공급을 시작으로 29일(화) 1순위, 30일(수) 2순위 순으로 청약 가야역롯데캐슬 접수를 받는다. 신혼부부‧생애최초 특공을 원하는 MZ세대는 한국부동산원 청약홈 사이트를 통해 7월 28일(월) 청약하면 된다.​당첨자 발표는 8월 5일(화)이며, 정당계약은 8월 18일(월)부터 20일(수)까지 3일간 진행된다. 견본주택은 부산 해운대구 우동에 위치하며, 후분양 단지로 입주는 2026년 1월 예정이다.◆ 분양가는?‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’ 분양가는 각 타입별로 △전용 59㎡A 6억3,820만~6억6,060만원 △전용 59㎡B 6억3,630만~6억5,920만원 △전용 77㎡ 8억1,360만~8억4,280만원 △전용 84㎡A 가야역롯데캐슬 8억9,120만~9억2,800만원 △전용 84㎡B 8억8,760만~9억2,420만원이다.​후분양 아파트 발코니 확장과 시스템에어컨은 무상으로 제공되며, 별도로 선택하거나 제외할 수 없다.​분양 조건은 계약금 5%, 중도금 15%, 잔금 80%이다. 1차 계약금 1,000만원 정액제와 중도금 무이자가 적용되며, 전매제한기간은 6개월이다.◆ 청약 전 체크리스트​‘무등산 경남아너스빌 디원’은 가장 가까운 지하철역인 광주지하철 2호선 법원역(예정)이 직선거리로 약 700m 떨어져 도보로 약 13분(네이버지도 기준) 정도 가야역롯데캐슬 소요되는 비역세권 입지라는 점은 아쉽다.​또한 총 293세대 규모의 비브랜드 소규모 아파트로 브랜드 대단지 아파트에 비해 거래가 많지 않아 환금성이 부족하고, 공용관리비 부담이 높아 관리비가 비싸다는 점은 유의해야 한다.​아울러 총 주차대수가 382대로 세대당 1.3대에 불과해 입주 이후 주차난이 발생할 우려가 크다는 점도 감안해야 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’은 단지 북쪽으로 경부선 지상철로가 지나기 때문에 가야역롯데캐슬 소음, 진동 등 피해가 발생할 수 있어 청약 전 반드시 현장을 방문해 확인할 필요가 있다.​또한 주차대수가 총 817대로 세대당 1.1대에 불과해 향후 입주 시 주차난이 발생할 우려가 크다는 점은 아쉽다.​아울러 모집공고 상 배정 예정인 초등학교가 표기되어 있다. 하지만 단지에서 가장 가까운 초등학교인 가남초교가 직선거리 약 270m, 도보 약 7분(네이버지도 기준) 거리에 가야역롯데캐슬 위치해 근접한 편이다. 그러나 왕복8차로의 대로인 가야대로를 건너야 해 초등학교 저학년 자녀를 둔 경우 도보 통학 여건에 유의해야 한다.◆ 모델하우스 이모저모‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’은 부산지하철 2호선 가야역이 단지 바로 앞에 위치한 역세권 입지를 갖췄다./사진 =롯데건설주변에 롯데백화점 부산본점, 롯데호텔, 롯데면세점과 전포카페거리, 향토음식특화거리 등 여러 상업시설들이 자리하고 있어 생활 인프라 이용이 편리하다./사진 =롯데건설​