한양립스 에듀포레 광주 광산구 분양가 분석

2021년 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 1월 공급했었던 더샵 오포센트리체 아파트가 1세대 무순위 공급 소식이 나왔네요. 당시 코로나 시기에 사이버 모델하우스로 개관하여 1순위 청약결과 6.13대 1의 경쟁률을 기록 하였습니다. 당시 부동산 경기가 하향세 였기 떄문에 나쁘지 않게 분양 되었던걸로 기억합니다. 이미 입주를 한 단지이기 때문에 판단이 가능한 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 아파트입니다.해당 단지는 고산 1지구 C2블럭에 위치하고 있으며, 고산 1지구에서 두번째로 공급된 단지였습니다. 현재는 태전지구의 조성이 완료 되었기 때문에 태전지구의 인프라를 공유 가능합니다. 3번국도가 인접하고 있어, 제2영동고속도로 및 제2경인고속도로의 진출입이 용이하고, 12월말 개통 예정인 세종포천고속도로의 구리~안성구간이 개통되면 오포IC를 통해 빠르게 서울 접근이 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 가능합니다.출처:네이버더샵 오포센트리체 아파트는 경기도 광주시 고산동 333번지 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 25층, 13개동, 총 1,475세대의 대단지로 구성되어 있습니다. 작년 12월경 시작하여 1년정도 된 아파트라고 보시면 되겠습니다. 출처:네이버금회 무순위로 공급될 세대는 210동 905호 이며, 최초 분양가격인 448,470,000원으로 발코니와 유상옵션을 모두 포함하여 484,470,000원 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 입니다. (최초 수분양자들은 중도금 60% 후불이자를 납부 하였기 때문에, 최초 분양가보다 이자만큼의 저렴하게 취득할 수 있습니다.)210동 905호 전용면적 76m² A타입현재 입주한지 1년밖에 지나지 않아 비과세 문제로 매물이 없는 상태인데요. 전세가는 호가 4억 2,000만원으로 넉넉잡아 1억안쪽의 여유 자금이 있다면 충분해 보입니다. 먼저 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 입주한 더샵오포센트럴포레의 경우 76타입이 호가는 6억대 이상 형성되어 있습니다. 해당 단지는 오늘자로 5개의 전세 매물이 올라와 있으며, 고산지구의 전세 물량이 생각보다 많이 없어 보입니다.출처:네이버부동산4BAY판상형 구조로 침실 3개와 알파룸의 구성이 되겠습니다. 이 평형대에서 4개의 실이 구성되니 장점이 되겠네요. 알파룸이 구성되어 팬트리 공간은 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 별도로 마련되어 있지 않습니다. 맞통풍이 가능한 구조로 환기·통풍에 유리한 구조가 되겠습니다.출처:네이버부동산금회 공급되는 210동 905호이며, 끝쪽에 위치하고 있어 조망권에 대한 간섭이 전혀 없습니다. 경안천 쪽으로 개방감은 나오는데 층이 아주 높지는 않아 조금 아쉽긴 하네요.출처:네이버※청약요건※​●청약자격: 만 19세 이상 누구나●청약제한: -해당 아파트 계약체결자-해당 아파트 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 당첨 후 계약미체결자-부적격 당첨자(제한기간 중)-공급질서교란자(제한기간 중)※청약일정※​●무순위 모집공고일:2024.12.10(화)●무순위 청약일: 2024.12.16(화)●당첨자발표일: 2024.12.19(목)●서류접수/계약체결일: 2024.12.23(월)최초 수분양자가 신청한 유상옵션을 그대로 모든 금액이 납부 되어야 합니다.※청약신청※​●청약홈(PC/휴대폰 가능)청약홈에서 청약이 가능하며, 청약신청 시간은 09:00 부터 17:30분 까지 입니다. 예비 당첨자는 무순위 공급세대수의 500% 까지 무작위로 추첨한다고 하네요. 크게 의미는 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 없어 보입니다.더샵 오포센트리체 무순위 청약은 성인이면 누구나 청약은 가능합니다. 다만 전세 세팅시 필요자금은 1억 가까이 필요 할 것으로 예상됩니다. 12월 세종포천고속도로 안성~구리 구간이 개통되면 고산지구의 아파트 가격은 탄력을 받을 것으로 예상하며, 가격 상승이 충분한 단지가 되겠습니다. 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 감사합니다.